媒体报道，央行副行长吴晓灵日前在“住房金融体系国际研讨会”上说：房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关重要。房地产泡沫对经济金融与民众生活带来的巨大影响，尤其是泡沫破灭后的负面影响，令经济体中央银行不得不提高警惕，密切关注。

央行副行长吴晓灵的这番讲话，含义颇深。

第一层意思是对目前房地产业泡沫的担忧。因为房地产金融直接关系到金融的稳定，据吴晓灵透露，房地产金融在我国金融总量中所占比例越来越高，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84 %，与GDP的比率为16.75 %；商业性个人贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9 %，与GDP的比率为10.0 %。

且不论房地产金融在金融总量中所占令人膛目的比例分量，只要有人争先恐后购买，再高的比例也能还贷，金融业利息多多，何乐而不为。而目前现状却令人担忧，房地产泡沫已是不争的事实，空置率居高不下，房价节节攀升，众多百姓有心无力，坐等价落，更有人发起三年不买房的帖子，响应者颇众，对房地产业确是不小的冲击。广告、媒体发布的购房热潮只不过是虚假的繁荣，当你面对70 %的不吃不喝一辈子也挣不够买一套房钱的人们时，理所当然地理解了他们渴望有一套能够掏得起钱购买一套舒适些的房的愿望，也理解了他们能够忍耐不够舒适的窄小的住房的耐性。房卖不出去，房地产商不能回笼资金，金融行业贷款得不到回报，吴晓灵的担忧也就顺理成章了。

第二层意思是金融行业对房地产泡沫破灭后的担忧。吴晓灵说：房地产泡沫对经济金融与民众生活带来的巨大影响，尤其是泡沫破灭后的负面影响，令经济体中央银行不得不提高警惕，密切关注。吴晓灵在“尤其是泡沫破灭后”用了一个“负面影响”，可谓用词谨慎小心。

森豪骗贷7.5亿事件决不是个案，以前媒体也披露过此类事件，当泡沫破灭时，房地产商充其量宣告破产一走了之，反正花的是银行和购房者的钱。而金融业者则不同，帐上的钱是国家、企业和储户的，其后果何止是负面影响，简直就是一场灾难。所以，对泡沫只能“慢慢”破除，或者加以稳固，而不能快刀斩乱麻。

以上两层意思微妙地解析了决策层为何对房价只提稳定而不说降价的理由，对与不对，看客自己领会。