对于快速发展的房地产业而言，从紧的货币政策无疑是一场严峻的考验。不仅房地产开发公司的融资难度会进一步加大，而且还将直接影响到购房消费。在此政策的影响下，深圳、广州等一线城市楼市已纷纷出现“入冬”迹象，那么，对于楼市“潜力股”的二三线城市而言，紧缩的货币政策又会对它们带来怎样的影响？

货币紧缩，一线城市集体“入冬”

房地产作为资金密集型产业，整个运作过程都离不开雄厚资金实力的支撑。目前房地产市场银行的贷款总量达到资金需求的75%，其中二至三成的房地产开发贷款以及三至四成的个人房贷都依靠于银行。因此，无论是信贷规模的紧缩还是利率水平的提高，从紧的货币政策都将对房地产市场产生巨大的影响。

首先，从紧的货币政策会加大房地产企业贷款的难度，开发商资金链将遭遇严峻的挑战。尤其是对于中小开发商而言，拿地，搞开发的实力都会越来越弱，整个行业尤其是一线市场都将向大型的开发企业集中。

其次，在国家实行紧缩货币政策、收紧房贷的大背景下，投资性房地产需求将受到进一步冲击。国家通过加息、调整房贷比例等手段来抑制投资需求，货币紧缩政策出台后，政府对这方面的管理将会更加严格，投资购房将变得越来越困难。

受货币紧缩的影响，国内一线城市楼市普遍出现“入冬”现象，甚至一些城市的房价也已开始下跌。以深圳楼市为例，10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%。同时，10月份新房交易量只有今年1月份的20%，而二手房也只能达到7月份的20%。另外，上海楼市的成交量也出现了不同程度的下滑，而且闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。不难看出，“量缩价也缩”的现象已在一线城市集中上演。

货币紧缩对二三线城市影响较小

之前，一线城市由于房价一路飙升暴露出的各种问题，引起了政府的高度重视。随后的一系列具有针对性的宏观调控也使得大部分一线市场遭遇调整。这些地区房价的日益上涨、市场竞争的不断加剧，以及高端市场经营难度的相对提高，都促使越来越多的房地产开发商开始考虑选择去那些房价相对较低，潜在市场回报更为巨大的二三线市场发展。因此，由于未来一线城市的楼市投资环境的加剧和面临的严峻形势，二三线市场成为了开发商以及投资者的新宠。

不过，虽然二三线城市拥有更大的发展潜力，但相较于一线城市而言，目前的二、三线城市无论在土地成本、消费理念、需求特点、产品品质以及房价空间上都存在着明显的差距。从全国市场来看，经历了10多年商品房开发后，北京、上海、深圳、广州等一线大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段，而大部分二三线城市的消费市场还处在懵懂时期。虽然，近几年二三线城市的经济水平也在不断提高，但房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距，大部分购房者还只是自住性需求，投资性需求比例相对较少。另外，与一线城市相比，进入二三线城市的资金虽然有所增长但依然相对欠缺。

正是由于二三线城市的楼市发展还并未达到“炉火纯青”的地步，它所存在和暴露的问题相对较少，因此政府采取的紧缩的货币政策对其影响也就相对较小。另外，追逐利润向来是资本的本性，二、三线城市巨大的市场潜力、快速上涨的房价、以及比一线城市便宜的地价等优势，对“逐利而居”的资本有着巨大吸引力。而且，二三线城市基数较低，消费水平不高，在国家实行紧缩货币政策的大背景下，二三线城市非常有望异军突起、杀出重围，撕破一线城市楼市集体“入冬”的现状。归根结底，对于正值旧城改造、商圈再造时期的二三线城市而言，房地产市场的进一步发展不仅仅会促进地产项目的畅销，更会关系到未来的长久发展，政府出台的任何一项宏观调控政策的出发点也在于此。